버팀목 전세자금 대출 자격 한도 금리 및 신청 연장 방법

서민들의 주거 안정을 지원하기 위해 정부에서 2%의 저금리로 대출을 지원해 주는 버팀목 전세자금 대출 제도가 있습니다. 이번 포스팅에서는 이와 관련하여 대출 자격 및 한도, 금리, 실제 경험한 신청 연장 방법까지 알아보겠습니다. 

 

 

버팀목 전세자금 대출은?

정부가 지원하는 저금리의 전세자금 대출 개인상품으로 주택도시기금에서 운용하고 있습니다. 

 

기준에 따라 연 2.1% ~ 2.9% 저금리로 기본 2년에 최장 10년까지 이용할 수 있으므로, 자격이 된다면 무조건 받는 것이 이득입니다. 

 

 

신청 자격 조건

신청 자격은 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다. 

 

• 세대주
• 무주택자(세대원 전원)
• 계약 후 보증금 5% 이상 지불
• 소득 연 5천만원 이하(신혼부부 7.5천만원 이하, 다자녀 6천만원 이하)
• 순자산 3.45억원 이하

 

아래에서 버팀목 전세자금 대출 자격을 간편하게 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

또한 대상 주택의 조건은 아래와 같으므로 전세 계약 시 참고하시기 바랍니다. 

 

• 전용면적 : 85㎡ 이하(수도권을 제외한 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)
• 보증금(일반가구) : 수도권 3억 / 그 외 2억
• 보증금(신혼가구, 다자녀) : 수도권 4억 / 그 외 3억

 

※ 참고로, 갱신 시 소득요건을 안 보기 때문에 사회초년생 때 빨리 대출을 받아둔다면 10년 동안 저금리로 대출을 이용할 수 있는 엄청난 장점이 있습니다. 

 

 

대출 한도 

대출한도는 지역(수도권 여부)과 가구 구분에 따라 한도가 다르게 지급됩니다. 

 

구분	수도권 (서울/인천/경기)	수도권 외
일반 · 신혼	1.2억원	8천만원
다자녀	3억원	2억원

 

 

대출비율도 가구에 따라 다르게 적용됩니다. 

 

구분	대출비율
일반가구	보증금의 70% 이내
신혼·다자녀	보증금의 80% 이내

 

 

대출 금리 

대출금리는 소득과 보증금 구간에 따라 차등 적용됩니다. 

 

연소득	전세 보증금
	5천만원 이하	5천만원 ~ 1억이하	1억 초과
2천만원 이하	2.1%	2.2%	2.3%
4천만원 이하	2.3%	2.4%	2.5%
6천만원 이하	2.5%	2.6%	2.2%
7.5천만원 이하	2.7%	2.8%	2.2%

 

 

아래의 해당되면 추가 우대금리를 받을 수 있으며 각 항목은 중복 적용 가능합니다. 

 

• 주거안정 월세대출 성실납부자 : 0.2%
• 부동산 전자계약 체결 : 0.1%
• 다자녀 0.7% / 2자녀 0.5% / 1자녀 0.3%

 

 

<참고> 주거안정 월세대출 성실납부자란 아래의 요건을 모두 충족하는 자를 의미합니다. 

 

• 월세 대출 약정 12회차 이상 지급
• 대출 기간 중 연체일수 30일 이내
• 기존 대출을 전액 상환하고 버팀목을 2년 이내 신청

 

 

신청 방법 

위의 신청 자격에 본인이 해당된다면 이제 실제로 신청하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 

 

신청 프로세스는 아래와 같은 6단계로 HUG 심사를 거쳐 대출 승인 및 실행이 됩니다. 

대출 신청 단계

 

대출은 온라인(기금e든든 홈페이지)을 통하거나 오프라인(은행방문)으로 신청할 수 있습니다. 

 

• (온라인) : 기금e든든 홈페이지 신청
• (오프라인) : 기금 수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)을 방문하여 신청

 

저는 은행을 통해 오프라인으로 신청했는데, 아래의 링크를 통해 간편하게 온라인으로 신청할 수 있습니다. 

 

 

 

전세 계약 이전

1. 전세로 들어갈 주택 확인

 

2. 은행 방문하여 대출 가능여부 및 한도 확인

 

<필요서류>   

• 신분증
• 희망하는 주택 등기부등본, 건축물대장
• 주민등록초본/등본
• 가족관계증명서
• 원천징수영수증
• 건강보험자격득실확인서
• 재직증명서

 

3. 은행에서 대출 가능 여부 확인 후 실제 임대차 계약 진행

 

 

전세 계약 이후 

1. 전세 계약 후 은행을 방문하여 실제 대출을 일으킵니다. 

 

<필요서류> 

• 임대차계약서
• 계약금 영수증(5% 이상)
• 그 외 서류는 계약 이전 서류와 동일

 

2. 신청 후 심사(대략 2주 정도)가 진행됩니다. 

 

3. 정상적으로 심사가 완료된다면 입주일에 맞춰 대출 실행(임대인 계좌로 바로 입금)

 

 

연장 방법 

버팀목 대출 연장 방법은 만기일 한달 전에 구비서류를 챙겨 은행 방문 후 대출을 갱신합니다. 그러면 특이사항이 없다면 심사를 거쳐 만기일이 추가로 2년 연장(최대 10년까지)됩니다. 

 

<필요서류>

• 신분증
• 임대차계약서(확정일자 날인)
• 가족관계증명서
• 주민등록초본/등본

 

갱신 시 대출금의 10%를 상환하지 않는다면 +0.1% 가산금리가 있으므로 참고해 주세요.   

 

 

맺음말

이상으로 버팀목 전세자금 대출 개념과 자격, 한도, 금리 및 신청 연장 방법에 대해서 총정리하였습니다.

 

저금리로 전세 대출을 최장 10년까지 이용할 수 있다는 장점이 있어 소득 요건이 충족되는 사회초년생부터 빨리 받는 것이 좋다고 생각합니다. 

 

전세 대출 시 적극적으로 활용하시길 바랍니다.